올해 서울 아파트값 상승률, 문 정부 뛰어넘나? [카테고리 설정이 아직되어 있지 않습니다.] (본 기사는 음성으로 들을 수 있습니다.)
자칫하면 올해 서울 아파트값 상승률이 2006년 이후 19년 만에 최고치를 기록할 것으로 예상된다. 한국부동산원 통계 기준 지난달까지 서울 아파트값이 무려 8%이상폭등한 것으로 나타난 것이다. 특히 이른바 ‘한강벨트’는 말그래도 불타올랐다. 상황이 더 심각한 것은 이재명 정부가 세 번의 부동산 대책을 발표하고 시행했음에도 불구하고 서울 아파트 가격 상승세가 지속 중이라는 사실이다. 심지어 최근에는 서울 민간아파트 분양가가 3.3㎡당 5000만 원을 돌파했다는 소식까지 들린다. 서울 아파트값이 계속 상승하면 상승세가 언제라도 서울 이외 지역으로 번질 수 있기 때문에 이재명 정부는 특단의 대책을 마련해 서울 아파트 시장을 진정시켜야 한다.
부동산원 기준 11월까지 8%대…문 정부 상승률 웃돌듯
16일 정부 공인 시세조사 기관인 한국부동산원에 따르면 서울 아파트값은 올해 들어 지난달까지 무려 8.04% 올랐다. 아직 이번 달이 남아 있으나 서울 아파트값이 하락 전환할 가능성은 희박하다.
서울 아파트값은 올해 2월 첫째 주부터 44주 연속 상승했고, 서울 전역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 묶은 10.15 대책 발표 전후에는 주간 상승률이 0.50%까지 치솟기도 했다.
이후 상승폭은 4주 연속 둔화했다가 최근 들어 소폭 확대와 축소를 반복하고 있다.
이달 서울 아파트값이 하락 전환하지 않는다고 전제하면 올해 상승률은 2006년(23.46%) 이후 19년 만에 가장 높은 수치를 기록하게 된다. 2006년 가을의 대폭등은 서울 전역과 경기도를 붉게 물들였다.
올해 서울 아파트값 상승률은 부동산 대폭등기로 기억되는 문재인 정부 시기의 상승률을 가볍게 넘을 가능성이 높다.
부동산원 통계로 문재인 정부 집권 시기였던 2018년과 2021년 서울 아파트값 상승률은 각각 8.03%, 8.02%였다. 2017년(4.69%)과 2019년(1.11%), 2020년(3.01%)에는 연간 상승률이 상대적으로 낮았다.
자치구별로는 올해 들어 이달 둘째 주까지 송파구(19.78%)의 상승률이 가장 높았고, 뒤이어 성동구(17.94%), 마포구(13.50%), 서초구(13.20%), 강남구(12.90%), 양천구(12.25%), 용산구(12.18%), 강동구(11.76%), 광진구(11.48%), 영등포구(10.06%) 등의 순이었다.
반면 같은 기간 노원(1.76%)·금천(1.15%)·강북(0.93%)·도봉(0.79%)·중랑구(0.70%)는 1% 안팎 상승에 그쳤다.
서울 성동구 아파트 단지. 연합뉴스
이재명 정부 3번의 대책에도 상승세를 유지 서울 아파트 시장
특히 서울 아파트 가격 상승률이 충격적인 건 이재명 정부가 가장 강력한 대출 및 거래 규제를 시행하고 있는데도 하락세로 전환되지 않고 있어서다.
6.27대책이 발표되기 전 서울아파트 가격 상승률은 ‘2025년 6월 2일(0.19%)→2025년 6월 9일(0.26%)→2025년 6월 16일(0.36%)→2025년 6월 23일(0.43%)’로 상승하다가 대책이 발표된 이후에는 ‘2025년 6월 30일(0.40%)→2025년 7월 7일 (0.29%)→2025년 7월 14일(0.19%)’로 하락했다.
잠잠하는가 싶던 서울 아파트가격은 10.15대책을 내놓기 전인 ‘2025년 10월 6일(0.54%)→2025년 10월 13일(0.54%)’급등했다. 그러다 서울 전역과 경기도 일부 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 묶은 대책이 나온 후에도 2025년 11월 10일(0.17%)→2025년 11월 24일(0.18%)→2025년 12월 1일(0.17%)→2025년 12월 8일(0.18%)’로 상승폭이 감소했을 뿐 상승세를 유지 중이다.
이재명 정부가 대출을 조이고, 거래를 묶고, 공급계획을 발표했지만 서울은 요지부동이다.
정부는 15일 주택시장 안정화 대책 을 발표했다. 서울 25개 자치구 전체와 경기도 12개 지역이 조정대상지역과 투기과열지구로 묶여 규제지역으로 추가된다. 사진은 이날 서울 여의도 63빌딩에서 바라본 강남북 집합건물(아파트·다세대·연립·오피스텔) 모습. 2025.10.15. 연합뉴스
서울 아파트 3.3㎡당 분양가격 사상 최초로 5000만 원 돌파
서울 아파트 가격이 하늘 높은 줄 모르고 상승하다 보니 분양가도 따라서 천정부지로 치솟고 있다.
16일 주택도시보증공사(HUG)가 공표한 민간아파트 분양 가격 동향에 따르면 최근 1년간 전국에서 신규 분양된 민간아파트의 단위면적(㎡) 당 평균 분양가격은 11월 말 기준 606만 3000원으로 집계됐다. 이는 전월 대비 약 0.18% 상승한 수치다. 3.3㎡로 환산하면 2004만 3000원에 해당한다.
HUG가 산출하는 월별 평균 분양가는 작성기준월 한 달이 아니라 해당월을 포함해 공표 직전 12개월간 분양보증서가 발급된 민간 분양사업장의 평균 분양가격이다.
서울의 ㎡당 평균 분양가는 1525만 7000원으로 전월 대비 7.24% 올랐다. 3.3㎡ 기준으로는 5043만 6000원으로 처음 5000만 원대에 진입했다.
전국과 서울 모두 역대 최고 분양가를 기록했다.
다만 서울은 분양가가 낮았던 1년 전 사업장이 제외된 영향으로 평균치가 오른 것으로 나타났다.
수도권 전체 평균은 ㎡당 936만 3000원으로 전월 대비 2.41% 상승했다.
5대 광역시와 세종시(652만 6000원)는 전월보다 0.84%, 기타 지방(425만 3000원)은 0.48% 각각 하락했다.
아파트 건설현장. 연합뉴스
서울 아파트 시장을 안정시킬 혁명적 대책 실행 필요
서울 아파트 시장은 전국에 영향을 주며 여차하면 상승세가 삽시간에 주변으로 확산되는 특징이 있다. 전국 아파트 시장이 끓어오르면 민생은 곤두박질이다.
따라서 이재명 정부는 만사를 제쳐놓고 서울 아파트 시장을 안정시켜야 옳다. 서울 아파트 시장도 ‘한강벨트’가 전체 상승률을 견인하는만큼 ‘한강벨트’를 정조준하는 대책이 투사되어야 할 것이다.
이를 위해 이재명 정부는 조속히 종부세를 정상화시켜 ‘한강벨트’에 집중되는 투기수요의 기대수익률을 꺾어야 한다. 부동산 기대수익률을 꺾는데는 보유세만한 것이 없다. 아울러 이재명 정부는 용산공원예정부지 등의 노른자리에 저렴한 토지임대부 분양주택과 공공임대주택을 대량으로 공급해 새로운 공급대안을 마련해야 한다.
대출 관리는 철저히 하고 있는만큼 종부세 정상화와 토지임대부 분양주택 등의 대량 공급이 패키지로 실행된다면 ‘한강벨트’에 붙은 불도 잦아들 가능성이 크다.
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